梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中買房土地五福國宅｜3房2衛｜店住辦合一｜停車方便

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：27.82 萬/坪
地址：台中市梧棲區居仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五福國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與停車資源：總價 690 萬對於梧棲區來說具競爭力，且特別標榜雙車位設計，在停車空間稀缺的現在是非常珍貴的附加價值。生活機能完善：鄰近傳統市場、全聯與游泳池，且步行可達梧棲國小與國宅，家庭學區與日常採買便利性極高。格局與房況：3 房 2 廳 2 衛的格局配置緊湊，且標示屋況良好、採光通風佳，可省去整修成本。地段發展：鄰近台中港及三井Outlet，隨著大台中地區的發展，潛在區域價值穩定。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 1 樓，對於重視隱私、安靜度或對濕氣敏感的買家來說，居住體驗可能不如高樓層。混合使用性質：屋況雖佳但屬「店住辦合一」，可能有商業人流經過或雜音干擾，純居住舒適度略低於住宅大廈。車位計價方式：總坪數不包含車位，需確認車位產權形式與位置，以免後續管理或轉手有疑慮。
機會 (Opportunities)	投資與自用兼備：一樓臨街特性適合開店或作為工作室，同時可保留後方空間自住，或整層出租作為商辦，租金收益潛力大。區域升值潛力：梧棲區連結台中港與海線商業圈，長期看有增值空間，特別是對於需要物流或臨街店面的創業者。學區優勢：學區完整且穩定，對於有子女就學需求的家庭來說是重要的長期持有理由。
威脅 (Threats)	轉手流動性：商住混合或國宅類型的物件，在二手市場的接盤客群通常較住宅大廈為少，未來出售時可能較費時。老化風險：國宅房齡通常較長，雖屋況佳，但未來仍需留意公共設施與管線老舊可能帶來的維修費用。政策法規：商住用途若涉及未來法規變更，可能影響使用權限或貸款成數，需留意地方政府政策動態。

物件評論

這是一處適合**「預算有限但重視功能」或「創業自用者」**的物件，整體值得購買，但需視您的具體需求而定。

主要理由如下：

價格與車位性價比極高：在梧棲區擁有 24.8 坪空間且總價落在 690 萬區間，並附帶雙車位，對於資金預算在 700 萬以內的購屋者來說，這是極具吸引力的入門選擇。車位對於一樓住商物件更是關鍵加分項。
生活機能無懈可擊：無論是學區資源（梧棲國小、國中）或日常採購（全聯、市場）都非常便利，非常適合需要照顧小孩或重視生活便捷度的家庭。
使用彈性大：若您是自由工作者、創業者或打算投資出租，一樓的動線優勢能帶來比純住宅更高的使用效益。

建議：若您對居住隱私、噪音干擾或一樓濕氣問題較為敏感，建議現場仔細勘驗通風與隔間效果；但若您尋求的是「居住 + 工作」或「投資收租」的複合效益，此物件在現行市場中屬於難得的標的。